BUNDEO Contact Details:
Main address: Celsiusstrasse 28 12207 Berlin, Germany ,
Tel:+49-30-55145438, Fax:+49-30-7001431128, E-mail: info(at)bundeo.com, DE, URL: Twitter YouTube Logo der BUNDEO Founder:
Udo Netzel Director (CEO)

Eink├╝nfteerzielungsabsicht bei langj├Ąhrigem Leerstand von Wohnungen

In seinem Urteil vom 11. Dezember 2012 IX R 14/12 hat der Bundesfinanzhof (BFH) die Grunds├Ątze pr├Ązisiert, unter welchen Voraussetzungen Aufwendungen f├╝r langj├Ąhrig leerstehende Wohnimmobilien als vorab entstandene Werbungskosten bei den Eink├╝nften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind.

In dem Verfahren ging es um zwei Wohnobjekte in einem vom Kl├Ąger (teilweise) selbst bewohnten, 1983 bezugsfertig gewordenen Haus: Eine Wohnung im ersten Obergeschoss war bis August 1997 vermietet; seitdem steht sie leer. Der Kl├Ąger schaltete etwa vier Mal im Jahr Chiffreanzeigen in einer ├╝berregionalen Zeitung, in denen er die Wohnung m├Âbliert zur Anmietung anbot. Die Mieth├Âhe er-rechnete er aus dem jeweils aktuellen Mietspiegel. Nach Angaben des Kl├Ągers h├Ątten sich bis heute ÔÇô keine ÔÇ×geeignet erscheinenden MieterÔÇť gemeldet. Ein im Dachgeschoss des Hauses liegendes Zimmer mit Bad war zu keinem Zeitpunkt vermietet. Nach Angaben des Kl├Ągers sei eine Vermietung auch nicht (mehr) beabsichtigt; in fr├╝heren Jahren habe er aber gelegentlich (erfolglos) Aush├Ąnge in der Nachbarschaft angebracht, mit denen das Zimmer zur Anmietung angeboten wurde. Wegen des Leerstands machte der Kl├Ąger in seinen Einkommensteuererkl├Ąrungen Werbungskosten├╝bersch├╝sse aus Vermietung und Verpachtung geltend, die weder das Finanzamt noch das Finanzgericht unter Hinweis auf eine fehlende Vermietungsabsicht des Kl├Ągers ber├╝cksichtigten. Der BFH wies die Revision des Kl├Ągers als unbegr├╝ndet zur├╝ck.

Der IX. Senat ging davon aus, dass der Kl├Ąger keine ernsthaften und nachhaltigen Vermietungsbem├╝hungen entfaltet habe. Zwar stehe es dem Steuerpflichtigen frei, die im Einzelfall geeignete Art und Weise der Platzierung eines von ihm angebotenen Mietobjekts am Wohnungsmarkt und ihrer Bewerbung selbst zu bestimmen. Eine Ber├╝cksichtigung der f├╝r das Dachgeschosszimmer entstandenen Aufwendungen komme aber schon deshalb nicht in Betracht, weil der Kl├Ąger dieses Objekt gar nicht habe vermieten wollen. Aber auch die f├╝r die Wohnung im ersten Obergeschoss angefallenen Kosten k├Ânnten nicht abgezogen werden. Denn die geschalteten Zeitungsanzeigen seien erkennbar nicht erfolgreich gewesen; daher h├Ątte der Kl├Ąger sein Verhalten anpassen und sowohl geeignetere Wege der Vermarktung suchen als auch seine Vermietungsbem├╝hungen intensivieren m├╝ssen. Zudem sei es dem Kl├Ąger zuzumuten gewesen, Zugest├Ąndnisse (etwa bei der Mieth├Âhe oder im Hinblick auf die f├╝r ihn als Mieter akzeptablen Personen) zu machen. Da der Kl├Ąger dies nicht getan habe, sei davon auszugehen, dass er den Entschluss zur Eink├╝nfteerzielung aufgegeben habe.

Die Gr├╝nde der Leitentscheidung vom 11. Dezember 2012 IX R 14/12 geben auch Hinweise, wie andere Leerstandssituationen ÔÇô etwa im Falle regelm├Ą├čiger, aber aus anderen Gr├╝nden vor├╝bergehend erfolgloser oder nur verhaltener Vermietungsaktivit├Ąten des Steuerpflichtigen ÔÇô zu beurteilen sind. Daneben nimmt der Senat auch zu der Frage Stellung, wie mit dem langj├Ąhrigen Leerstand in Gebieten mit einem strukturellen ├ťberangebot von Immobilien zu verfahren ist. Denn der langj├Ąhrige Leerstand von Wohnungen ist ein allgemeines Problem, zu dem beim BFH noch eine Reihe von Verfahren anh├Ąngig sind (s. etwa Aktenzeichen IX R 68/10: Reaktion auf ÔÇ×MietgesucheÔÇť als ernsthafte Vermietungsbem├╝hung? IX R 39-41/11: Keine Nachweise ├╝ber Art, Umfang und Intensit├Ąt von Vermietungsbem├╝hungen in der Leerstandszeit; IX R 9/12: ÔÇ×Punktuelle VermietungsbestrebungenÔÇť bei gleichzeitiger Verkaufsabsicht; IX R 19/11: Leerstand bei Untervermietung; IX R 7/10: Leerstand bei Zwischenvermietung).

Quelle: Pressemitteilung des Bundesfinanzhofes

Über den Autor

Bild vom Autor Udo Netzel
Udo Netzel ist Gesch├Ąftsf├╝hrer der BUNDEO Verwaltungs-GmbH, die als Komplement├Ąrin f├╝r die LexSHOP GmbH & Co.KG, sowie die LexUSER GmbH & Co.KG fungiert. Er erledigt seit ├╝ber 25 Jahren Finanz- und Lohnbuchf├╝hrung f├╝r seine Mandanten. Seit 1997 wird dazu die Software (urspr├╝nglich "financial office", heute "neue Steuerkanzlei") aus dem Hause Lexware eingesetzt. Ebenfalls seit dieser Zeit ist er in den Kunden-Foren von Lexware beratend t├Ątig. Als "Erfinder" der Sonderhomepage, dieses LexWIKI und Mitinitiator der LexUSER-Treffen hat er sich bei den Lexware Anwendern einen Namen gemacht.

Nebenbei - nein eigentlich ist es ein zweiter Hauptberuf - ist er Vorstands-Vorsitzender der CEFOMEC Fondation, einer gemeinn├╝tzigen Organisation, die sich in Kamerun unter anderem um den Bau eines Krankenhauses engagiert.

Schreiben Sie einen Kommentar

Ihre E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht. Die Angabe der Webseite ist freiwillig; sie wird ebenfalls nicht veröffentlicht. Mit der Abgabe eines Kommentars erklären Sie, unsere Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiert zu haben.

Corporate Social Responsibility (CSR) bzw. Unternehmerische Sozialverantwortung

Logo CEFOMEC Wenn alle gesellschaftlichen Gruppen ihrer Verantwortung gerecht werden, dann lassen sich die globalen Herausforderungen gemeinsam meistern – zum gegenseitigen Vorteil ökonomischer, sozialer und ökologischer Ziele. Die LexSHOP GmbH & Co.KG unterstützt mit regelmäßigen Spenden den gemeinnützigen Verein CEFOMEC® e.V. beim Bau eines Krankenhauses in Lomié, im Süd-Osten von Kamerun, und unterstützt dort Kinder und Jugendliche. Bitte helfen auch Sie mit und spenden Sie für dieses Projekt. Vielen Dank.

Wir beraten und schulen Sie kompetent von A bis Z zur Software von Lexware: Wir führen Lexware Schulungen, Seminare, Kurse und Beratungen durch. Zum Beispiel: Lexware Schulungen in Baden-Württemberg: Lexware Schulungen in Bayern: Lexware Schulungen in Berlin und Brandenburg: Lexware Schulungen in Hessen: Lexware Schulungen in Mecklenburg-Vorpommern: Lexware Schulungen in Niedersachsen und Bremen: Lexware Schulungen in Nordrhein-Westfalen: Lexware Schulungen in Rheinland-Pfalz: Lexware Schulungen im Saarland: Lexware Schulungen in Sachsen: Lexware Schulungen in Sachsen-Anhalt: Lexware Schulungen in Schleswig-Holstein und Hamburg: Lexware Schulungen in Thüringen:

Außerdem können Sie uns mit Formular Änderungen und Formular Anpassungen zu vorgenannter Lexware Software beauftragen.

Außerdem sind wir im Bereich Finanzbuchführung und Lohnbuchführung für Sie tätig:

Unsere Leistungen sind mit folgenden vergleichbar: